設定金額は多めに！そもそも賃貸から賃貸の引越し理由に 『家賃が高い』をあげる人は少なく逆に、狭い・不便をあげる人が圧倒的に多いのだ！ 結局、最終的には全ての条件を照らし合わせて高いか安いかを判断するのだから、 先に家賃！と決め付けて条件を当てはめてゆくと後で後悔することになる。

ご予算より5,000円家賃が高いとなると『えぇー！』となるが、そもそも、 その金額は日常生活でどれくらい大きなお金か考えてみよう。 『飲み１回』・『スロット１０分』本当に微々たるものです。 一方でその5,000円と引き換えになる住環境とは、駅から１０分近い場所に住める！ 一回り広い部屋に住める！５年新しい物件に住める！ 人それぞれメリットは違うが、このメリットは毎日です。 毎日の不便と引き換えに１ヶ月で5,000円（１日１６６円）ケチるのではどっちが賢いか？ 答えは簡単です。そもそも、その物件を交渉できるかもしれないし、 例えば７万円の家賃で礼金を１ヶ月ダウン出来れば、２年間で3,500円の値下げと同じことなのです。

まずは、絶対に譲れない条件を２つぐらい考えてみましょう。これを明確にしておくことはとても 大切です。いろいろ見ているうちに、最初の希望を見失ってしまい、住んでから後悔することも 多いからです。また、営業マンも物件を探しやすくなり、お部屋探しの効率もUPします。

次に、一般的には嫌われる条件のうち、自分にとってはどうでもよいものを探しましょう。
大きく家賃に響く嫌われる条件とは、

・駅から遠い　・築１０年以上　・日当たりが悪い　・狭い　・バストイレ一緒

例えば、職場にも外出にも自転車や車を使う人は、駅から近いことはさほど重要ではないはずです。 ならば、あえて駅から遠く、１の条件であげたものに合うものを探せば、自然と家賃は安くなり 『あなただけの掘り出し物』の完成です。

何でも無いのに礼金が０なんてことはありえない。初めから礼金が０の物件というのは何らかの 決まりにくい要素がある。したがって交渉はしやすい。

家賃は下げ止まったは言うものの、個別の物件を追えば築年数の応じて家賃が下がっている のが現実。１５年というのはこの節目に当たり、ここを借りたくない人が増えてくる。

徒歩圏内というのはせいぜい１５分が限界。誰でも徒歩圏内の方がよいから当然に安くなる。 分以上歩きたい人はいないので、借り手は少なくなる＝当然に交渉しやすくなる。

長く空いている物権というのは他にもメリットがある。家賃だけではなく、『日割り家賃をまけてく れる』・『入居審査が甘くなる』など、なんせ、不動産会社も家主さんもあせっているだけにメリッ トが大きい。

これはもともと安い家賃設定になっているはずだが、家主さんサイドも『長く空いている』・ 『長く空く可能性がある』という認識をもっているので、さらに下げてくれる余地はある。

意気込んでいきなり『半額で手を打ちます』などと言った瞬間に相手にされない。だいたい、家 賃の交渉額としては、2,000〜3,000円が無理のない範囲。または、家賃が１０万円近くなってくる と、５％ぐらいを先にぶつけてみよう。ただし、これより下がる物件は下がる。見極めは難しいが、 最大で１割ぐりいける場合もあるので、上記に書いたものに多く当てはまるようなら、チャレンジ してみてもよいだろう。

結局のところ、築年数は、広さ、設備、と一緒に家賃に織り込まれるから、良い設備・広めの間取りを望む人は必然的に新しい物件を選ぶ ことになるだろう。しかし、リフォーム（改装）されている物件や、当時に似合わぬ広めの物件などがあるから、結論として、築年数は気にしない ほうがよいだろう。

-	新築・５年未満	築５〜１０年	築１０〜１５年	築１５年以上
時代背景	借手市場	借手市場	貸手市場	貸手市場
家賃	適正	人気のない物件は 値下げ	良い物件でも 曲がり角	値下げ済だが さらに下がる
広さ	広め	普通	狭め	狭い
設備	フル装備	標準的	水周りなど 古い設備が残る	改装されて 新しくなる場合も
内装	そこそこの物件が 主流	この辺が変わり目	特に豪華さは 感じない	和室二間。 全体的に古臭いかも。

徒歩１０分と聞いて、実際歩いてみたら１５分かかった。こんな経験ありませんか？この徒歩○分と言うのは８０メートルを１分で歩いたときの 単純な距離計算なのだ。階段・坂道・信号待ちの時間は含まれていない。時速４.８キロ。結構早い。

徒歩５分以内	近い！と感じます。駅に着いたら家に着いたも同然。しかし家賃は当然に高い。駐車場もたかい。
徒歩１０分以内	近い範囲に入るが思ったより歩く！駅に着いて家までもうひととがんばり。『さぁ歩くか』ってな感じ。環境面ではまあまあ。
徒歩１５分以内	ギリギリ徒歩圏。雨の日なんかは大変だ。バスに乗ろうにも中途半端な距離。チャリが威力を発揮する。
徒歩２０分以上	徒歩圏とはいいません。バスで待ち時間を含めて１０分ぐらいかかる。